Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ cao tầng ở hàng loạt dự án

Canhotheedge.com – Sau hai năm tăng trưởng nóng 2015-2016, thị trường nhà đất Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt, xuất hiện tình trạng cắt lỗ ở một vài tổ hợp .

Chỉ số nhà Hà Nội vừa được Sở Xây dựng Hà Nội mở bán trong tháng 4/2017 cho thấy giá nhà chung cư cao tầng Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011. đặc trưng nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư cao tầng tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao tầng đẳng cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Mới đấy , theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá Bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở mhững công trình bởi áp lực tăng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã Phân phối trong quý này.

Quan sát thực tế trên thị trường mang thể thấy, việc Phân phối cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, từ những công trình đang ở thời gian đầu tiên xây dựng đến cả những tổ hợp đã bắt đầu bàn giao. Từ căn hộ nhà chung cư cấp cao đến đất nền ven đô.

Tại trục Lê Văn thu nhập nơi được mệnh danh là con đường “1 km cõng 40 tòa cao ốc” tình trạng cắt lỗ, Bán tháo căn hộ chung cư xảy ra ngày càng nhiều. Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên T cho biết, khách mua đang gửi anh Bán cắt lỗ căn hộ cao tầng 2 phòng ngủ 64m2 ngay trung tâm quận Thanh Xuân. Giá chủ đầu tư là gần 2,3 tỷ hiện tại khách có nhu cầu Bán lại với giá 2,1 tỷ. Khách đã vào tiền được 10%, nếu mua ngay khách mới chỉ cần đóng thêm 10% nữa là vào hợp đồng vào tháng 6 này.

Cũng nằm ngay trên trục Nguyễn Tuân – Lê Văn thu nhập quần thể Việt Đức Complex cũng nhan nhản những lời rao Phân phối cắt lỗ căn hộ . Trong vai người mang nhu cầu mua căn hộ chung cư phone theo thông tin cắt lỗ căn hộ cao tầng Việt Đức Complex chúng tôi được tư vấn giai đoạn này chính sách cắt lỗ giá tốt hơn giá thị trường chỉ còn tại một số căn 3 phòng ngủ hướng Tây Bắc. lúc được hỏi cắt lỗ thì mức giá thế nào môi giới này cho biết, chủ đầu tư sẽ cắt lỗ bằng hình thức giảm giá hoặc tư vấn giá Phân phối ở ở từng căn hộ cụ thể.

Tình trạng Phân phối cắt lỗ căn hộ cao tầng không chỉ diễn ra ở những tổ hợp mới bắt đầu làm mà ngay cả những quần thể sắp đi vào quá trình hoàn thiện cũng xảy ra tình trạng trên. Cụ thể tại dự án Bidhomes The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Do công trình hiện đang dính phải tranh chấp giữa những bạn góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên nhiều nhà đầu tư sợ mất giá đã phải vội cắt lỗ.

Ngoài nhà chung cư , đất nền Hà Nội cũng đang trong tình trạng tương tự. Tại công trình Thanh Hà Cienco 5 hiện tại có khu vực rao giá gấp 1 ,5 – 2 lần so với giá trên hợp đồng mua Bán ban đầu khoảng 16-24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giai đoạn này quan sát trên thị trường cho thấy sau thời gian bị thổi giá thì việc đẩy hàng đi rất trở ngại bởi nhà đầu tư nào với chút mẹo hay thì đều biết là đất ở đó đang bị thổi giá, chuyển nhượng thật không mang nhiều.

Trước hiện tượng cắt lỗ đang diễn ra ngày càng nhiều trên thị trường bất động sản Hà Nội, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản , Bộ Xây dựng thừa nhận: “hiện nay đã xuất hiện không ít những tin tức rao Phân phối cắt lỗ căn hộ cao tầng của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là nguyên nhân gây ra tình trạng này”.

“hiện tại , tại nhiều tổ hợp chủ đầu tư không căn cứ vào chi phí , vào chất lượng sản phẩm để định giá Bán mà thường căn cứ vào giá thị trường, giá một vài quần thể khác để định giá cho công trình cho mình. Tình trạng định giá theo giá thị trường vô hình chung đã đẩy giá dự án sau cao hơn dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị trường chỉ sau một thời gian ngắn”, ông Hà cho biết.

Cũng theo ông Hà: “Tình trạng này rất nguy hiểm, một khi đã định giá cao khó với thể hạ giá xuống khiến mua bán chững lại. Hậu quả là nhà đầu tư, đầu cơ phải Phân phối tháo tác động xấu đến thị trường. ngày nay rất cần những cảnh báo để cảnh tỉnh chủ đầu tư, định giá sản phẩm đúng với giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên những diễn biến xấu trên thị trường là Phân phối tháo, cắt lỗ”.

Tìm hiểu thêm Canhotheedge.com