Hà Nội: Lượng căn hộ chung cư “khủng” đổ bộ thị trường năm nay

Theo thống kê của Savills, phân khúc nhà đất Hà Nội sẽ đâyn nhận thêm dao động 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và gần 64.000 căn hộ từ năm 2018 trở đi. Vậy, chủ đầu tư đã làm gì để đối mặt có nguồn cung căn hộ “khủng” này?

Báo cáo phân khúc nhà đất quý 2/2017 của Savills cho thấy, phân khúc Hà Nội có 16 dự án mở phân phối mới và 11 dự án mở phân phối thêm có tổng số 6.850 căn hộ, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. Nguồn cung thứ cấp là 163.400 căn, tăng 18% theo năm.

Thị trường nhà đất Hà Nội sẽ đâyn nhận thêm dao động 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và gần 64.000 căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Theo thống kê có tổng cộng 6.800 căn hộ được tiêu thụ trong quý, tăng 5% theo quý và tăng 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Phân khúc căn hộ hạng B vẫn tiếp tục dẫn đầu phân khúc về nguồn cung và số căn phân phối được. Căn hộ hạng A cũng đạt được sự biến chuyển tích cực khi số căn phân phối được tăng đáng kể so có 1 vài năm trước. Giá phân phối sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2, tức giảm 3% so có quý trước.

Theo nhận định của Savill, phân khúc nhà đất Hà Nội sẽ đâyn nhận thêm dao động 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Đặc biệt, hé lộ 3 quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm dao động 60% thị phần.

Câu hỏi đặt ra là để đối phó có nguồn cung “khủng” này, 1 vài chủ đầu tư phải làm gì?

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc của Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết 1 vài chủ đầu tư đã phải tính đến phương án phong phú hóa sản phẩm. Riêng trong quý này, phân khúc đã xuất hiện thêm nhiều loại sản phẩm mới như căn hộ song lập, villa trên cao.

Ngoài ra, có hiện trạng lượng căn hộ hạng A tăng lên mau chóng, bà Hằng cho hay, nhiều chủ đầu tư đã ứng dụng chuyển đổi căn tồn kho thành căn hộ cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ. Một số chủ đầu tư khác lại ứng dụng chương trình cho thuê lại có cam đoan lợi nhuận trên 10%/năm.

Tuy nhiên, dù nguồn cung căn hộ lớn nhưng theo Savills hiện số lượng tiêu thụ cũng đang rất lớn.

“Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh là 2 trong số các phân khúc lớn nhất khu vực về căn hộ phân phối. Nếu so sánh có Bangkok và Jakarta, tổng số căn và lượng căn hộ phân phối được ở hai đô thị này đều đang đứng ở mức cao”, bà Hằng nói.

Liên quan đến phân phúc villa, liền kề báo cáo của Savills cho thấy, nguồn cung mới trong quý đạt 1.700 căn đến từ 12 dự án, trong đây vượt bậc nhất là dự án The Manor Central Park của Tập đoàn Bitexco. Trong tổng số nguồn cung đây thì liền kề chiếm 66%.

Theo đây, Hà Đông là quận dẫn đầu phân khúc về phân khúc villa, liền kề khi chiếm 32% thị phần, thứ hai là huyện Thanh Trì có 23%.

Thống kê cho thấy, đến nay tổng nguồn cung villa, liền kề trên phân khúc Hà Nội là gần 38.000 căn, tăng 4,8% theo quý và 15,8% theo năm. Nguồn cung sơ cấp là gần 4.000 căn, tăng 40% theo quý và 65% theo năm. Nguồn cung thứ cấp đang là gần 34.000 căn.

Theo Savills, tổng lượng chuyển nhượng villa, liền kề đạt con số 1.300 căn, tăng 126% so có quý trước và gấp 4,5 lần năm trước. Trong đây, lượng chuyển nhượng liền kề cao gấp đôi villa. Tuy nhiên, hàng tồn kho vẫn còn khá nhiều.

Hiện, hơn 1 nửa trong số 78 dự án tương lai đang ở GĐ lập kế hoạch. Theo tiên đoán, từ quý 3/2017 đến năm 2018, phân khúc Hà Nội sẽ đâyn thêm 11 dự án có dao động trên 1.667 căn villa, liền kề. Đặc biệt, xu hướng mở rộng ra 1 vài quận huyện như Hoài Đức, Thạch Thất, Hà Đông, Long Biên đang khá rõ nét trên phân khúc.

Tìm hiểu thêm http://canhotheedge.com/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *