Cò “thổi giá” đất: Luật không cấm, công an làm thế nào dẹp?

Canhotheedge.com – Việc “thổi giá” đất nền của cò trở thành tâm điểm dư luận thời gian gần đây . Nhiều cảnh báo về những hệ lụy với thị trường, lãnh đạo TP.HCM đã đưa ra thông điệp, sẽ đưa công an vào điều tra xử lý. Nhưng câu chuyện liệu có xử lý theo hướng này không?

Hình sự hóa quan hệ dân sự?

Theo Luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc TP.HCM giao công an xử lý một số cò đất thao túng giá đất nền là không khả thi. Bởi lẽ, trách nhiệm của công an điều tra về trật tự xã hội. Trong khi đó, BĐS được xem như một sản phẩm, có người mua thì có người Bán . Giá cả do hai bên tự thỏa thuận theo tiêu chuẩn thuận mua vừa Bán . Nếu người Phân phối đưa ra giá Bán mà người mua nhận thấy giá đó quá đắt thì họ với quyền không mua, đâu ai ép họ phải mua.

&<i>0;Có chế tài nào xử lí nạn cò thổi giá đất bỏng tay?&<i>0;” src=”http://cafefcdn.com/2017/photo-0-1496886851465.jpg” type=”photo” data-original=”http://cafefcdn.com/2017/photo-0-1496886851465.jpg” w=”600″ h=”451″ rel=”http://cafefcdn.com/2017/photo-0-1496886851465.jpg” photo=””></div><div><p>sở hữu chế tài nào xử lí nạn cò thổi giá đất bỏng tay?</p></div></div><p><p>“Thử hỏi hành vi của cò đất với cấu thành tội phạm hay không? Nếu hành vi của những cò đất này không cấu thành tội phạm, thì công an cách nào vào cuộc điều tra được. Chuyện này là trách nhiệm của UBND TP, đây là việc về chính sách , chứ công an chẳng thể muốn vào cuộc điều tra là điều tra được.</p><p>Việc nâng giá của cò đất bản chất là không vi phạm pháp luật. Bởi lẽ, họ nâng giá mà người dân không mua thì thôi. Chuyện này là thuận mua vừa Phân phối , còn nếu cơ quan chức năng chứng minh được hành vi này lừa đảo người khác mới quy thành tội phạm.</p><p>Một miếng đất tôi Phân phối 1 tỷ, bây giờ tôi nói Phân phối 2 tỷ thì đâu ai sở hữu thể bắt tội tôi được? Chuyện làm giá và nâng giá là rất nhiều người làm, không phải chỉ một đối tượng cò đất mang thể nâng giá được. Nhiều người tham gia vào thị trường nên nó tạo ra xu hướng tăng giá bởi thế .</p><p>Việc thổi giá cũng được cho là một giao dịch dân sự bình thường . Chúng ta không thể nào thấy đất đai bị loạn giá và vượt tầm kiểm soát quản lý của mình, lại đưa ra quan điểm là phải xử lý hình sự, vì người Phân phối thổi giá. như vậy , không khác gì hình sự hóa các quan hệ dân sự thông thường.</p><p>Vì vậy, để xử lý cò đất là không khả thi và cho công an vào cuộc chắc chắn không hiệu quả”, luật sư Trường nói.</p><p>Luật sư Nguyễn Văn Trường cũng cho biết ở thị trường chứng khoán, người tham gia giao dịch mang thể vi phạm pháp luật do nâng giá khống chứng khoán, tạo giá ảo. Luật đã với quy định về vấn đề này nên công an vào điều tra được. Tuy nhiên, ở lĩnh vực đất đai thì luật chưa quy định. Mặt khác, ở thị trường này, một người chẳng thể tạo được giá ảo để mua bán . Chuyện này là của rất nhiều người. Nếu công an muốn vào cuộc điều tra cũng không khả thi.</p><p>“Tôi nghĩ bây giờ TP.HCM cần tuyên truyền, phân tích cho người dân biết giá vì vậy là ảo để cho họ thấy giá đó, dự án đó có khả thi hay không, mảnh đất đó mang đúng giá trị mà họ bỏ ra hay không. một vài chuyên gia cũng phải phân tích cho người dân thấy thị trường do đó không đúng bản chất thực thì tự động người mua sẽ thấy được rủi ro, dè chừng. bởi vậy , vô tình sẽ hạ giá xuống”, ông Trường khuyên.</p><p><strong>Cò đất không đủ ‘phép thuật’</strong></p><p>Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, cho rằng, cò đất không đủ lực để kéo giá đất nền đi lên. Đúng là có các vị trí đất nền, cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá lên, nhưng việc đó không đủ sức để khiến thị trường xảy ra nguy cơ bong bóng nhà đất . Bởi những nhà đầu tư tham gia vào cuộc đầu tư này nhằm mục đích đầu tư vĩnh viễn và họ đầu tư bằng chính tiền túi của họ.</p><p>Một lúc họ đầu tư bằng tiền túi thì lời ăn lỗ chịu, Khía cạnh khác mức độ tăng giá nhanh tại mhững khu vực từ đó chưa đủ sức để dẫn đến bong bóng. bởi thế , không có cò đất nào đủ sức làm cho bong bóng nhà đất xuất hiện được, vì cò cứ thổi giá nhưng nếu nhà đầu cơ không xuống tiền thì họ Phân phối cho ai.</p><p>“Việc môi giới nói giá cao hơn giá trị thực chẳng thể nào bắt họ hay hình sự hóa được. Chuyện này là lẽ thường trong mọi lĩnh vực, huống hồ trong lĩnh vực đất đai. Không ai mang thể biết được giá chính xác của BĐS được, nó không giống cái ti vi, tủ lạnh…</p><p>Hai mảnh đất ở cạnh nhau đã khác giá nhau rồi. Miếng đất to nhỏ cũng khác nhau, hướng này hướng kia.bản thân đất nền vùng ven đã chênh lệch 20-30% là lẽ thường , làm sao bảo đảm được thổi giá hay không? Chuyện người môi giới nói giá cao hơn chẳng có luật nào cấm”, ông Hiển nhận định.</p><p><div type=Tìm hiểu thêm Canhotheedge.com