Căn hộ 25m2 chỉ cho phép 1 người ở?

Canhotheedge.com – Về chỉ tiêu thiết kế của công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng có đưa ra chỉ tiêu dân số trong dự án nhà ở được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ /người. Vậy khi cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25m2, Bộ Xây dựng chỉ cho phép một người ở trong căn hộ 25m2?

Như VietNamNet đã đưa tin, cuối tháng 4 vừa qua, Bộ Xây dựng đã với văn bản phê duyệt đề xuất xây dựng căn hộ chung cư 25m2 của một doanh nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh. Động thái này được coi là một định hướng mới của các cơ quan quản lý nhà nước đối với quy định về qui mô tối thiểu của căn hộ cao tầng chung cư cao tầng thương mại, khi Luật Nhà ở năm 2005 có quy định quy mô này là 45m2 nhưng Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 bỏ ngỏ vấn đề này.

&<i>0;Căn hộ 25m2&<i>0;” src=”http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/photo-0-1496372442013.jpg” type=”photo” data-original=”http://cafefcdn.com/2017/photo-0-1496372442013.jpg” w=”658″ h=”394″ rel=”http://cafefcdn.com/2017/photo-0-1496372442013.jpg” photo=””></div><div><p>căn hộ 25m2</p></div></div><p>Nhiều doanh nghiệp đã rất phấn khởi khi nhận lời tin tức với nhận định một số căn hộ càng nhỏ càng dễ Phân phối . Tuy nhiên, nhiều chuyên gia quy hoạch lại đặt ra lo ngại, việc cho phép các doanh nghiệp xây dựng, chia nhỏ căn hộ chung cư 25m2 sẽ phá vỡ quy hoạch thành thị chung ở mhững thành thị lớn đông dân cư ngày nay , hình thành một số khu “ổ chuột” kiểu mới.</p><p>Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho rằng, chất lượng nhà ở được tuyển lựa bởi một số yếu tố cơ bản như: chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thiện, hệ thống trang thiết bị, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành… do vậy , việc quy định cho phép xây dựng căn hộ chung cư mang quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25m2) không phải là nguyên nhân hình thành các khu nhà ở chất lượng kém.</p><p>Cũng theo Bộ này, việc quy định qui mô căn hộ cao tầng tối thiểu 25m2 là hợp lý và thích hợp với nhu cầu của thị trường, đặc trưng là các đối tượng thu nhập thấp tại khu vực thành thị và công nhân lao động tại một số khu công nghiệp.</p><p>Trao đổi về vấn đề này, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu kỹ , Savills Hà Nội cho rằng, về lý mà nói thì căn hộ 25m2 không đi trái lại bất kỳ quy định hiện mang nào về qui mô tối thiểu cho căn hộ nhà chung cư thương mại. Tuy vậy, theo công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24 tháng 6 năm 2013 về chỉ tiêu thiết kế của tổ hợp nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng sở hữu đưa ra chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ chung cư /người. Suy ra, theo công văn này Bộ Xây dựng chỉ cho phép một người ở trong căn hộ 25m2. Liệu đấy đã là cách hiểu đúng?</p><p>“Nếu được hơn thì xét trên phạm vi toàn công trình , qui mô nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các hạ tầng cơ sở và tiện ích chung của tổ hợp theo số người và số hộ gia đình mà gia tăng . căn hộ chung cư siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý khi việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ cao tầng . Lúc này hạ tầng cơ sở tại một vài dự án căn hộ chung cư siêu nhỏ sẽ càng chịu sức ép cao hơn, mau chóng xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày của cư dân nếu số người ở lớn hơn so với quy định” – Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu , Savill Hà Nội phân tích.</p><p>Cũng theo bà Hằng, nhìn xa hơn là bài toán về chương trình phát triển nhà ở đô thị vì phấn đấu đến năm 2020, Hà Nội nâng qui mô nhà ở bình quân toàn thành thị lên 26,3m2/người (tổng diện tích nhà ở tối thiểu 8,5 m2/người) từ quy mô bình quân 23,1m2/người và quy mô tối thiểu 6,5 m2/người trong năm 2015. Việc cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25m2 mang thể ảnh hưởng ở mức độ nào đó đến mục tiêu này nếu như việc phát triển căn hộ chung cư 25m2 không nên quản lý tốt về số lượng người ở trong căn hộ cao tầng .</p><p>Thực tế giai đoạn này cho thấy, nguồn cung nhà giá phải chăng giai đoạn này còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng trong khi đó khúc nhà giá bình dân luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường. Nhưng cũng phải thừa nhận rằng, bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là thuận lợi đối với một số chủ đầu tư. Giá đất ở mức cao tại các thành thị lớn như Hà Nội và đô thị Hồ Chí Minh đặt ra thách thức lớn về giá thành .</p><p>Mặt khác, mhững nhà phát triển nhà đất giá thấp phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng mãi mãi của cư dân tại dự án . Với mức giá phải chăng , các dự án này vẫn phải được đặt tại mhững khu vực không quá xa trung tâm, sở hữu hạ tầng cơ sở cùng các tiện ích công cộng phát triển, đồng thời cung ứng đủ tiện ích nội khu cơ bản đáp ứng chất lượng cuộc sống hiện đại của người dân. thiếu thốn trong cân bằng một số yếu tố này gây ra một thực tế là thị trường đang thiếu đi một số sản phẩm nhà thương mại giá rẻ chất lượng để đáp ứng nhu cầu cho một bộ phận lớn bạn .</p><p>Việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ chung cư qui mô 25m2 sở hữu thể được xem là tín hiệu đáng mừng cho cả người mua nhà thu nhập thấp và chủ đầu tư. đây với lẽ là cách thức cho nhà thương mại giá bình dân mà thị trường vẫn tìm kiếm bấy lâu, tạo điều kiện cho nguồn cung phát triển bắt kịp với nguồn cầu.</p><p>Tuy vậy, để đưa căn hô 25m2 đi vào thực tiễn một mhững thành công, bà Đỗ Thu Hằng cũng đặt ra vấn đề: “mhững cơ quan nhà nước cần mang cái nhìn Tổng quan khi đưa ra những quy định và tư vấn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng một vài dự án có căn hộ chung cư qui mô siêu nhỏ. một vài doanh nghiệp tham gia vào thị trường căn hộ cao tầng siêu nhỏ cũng cần phối hợp nghiêm ngặt với một vài đơn vị công dụng để vận hành và quản lý hiệu quả công trình . với cho nên thì mới đảm bảo được chất lượng đời sống của cư dân tại một vài công trình này, tránh gây sức ép đáng kể lên hạ tầng giao thông và một vài tiện ích công cộng của thành thị , đồng thời giữ gìn hình ảnh và quy hoạch của thành phố ”.</p><p>Vấn đề về việc xây dựng căn hộ 25m2 vẫn đang sở hữu những luồng ý kiến trái chiều. Nhìn từ thực tế ngày nay , lo ngại về việc phá vỡ quy hoạch khi xây dựng căn hộ 25m2 cũng được đưa ra bởi trên thực tế không chỉ những nhà tập thể cũ, mà cả chung cư mới xây dựng gần 10 năm trở lại đó cũng đã xuất hiện một số “chuồng cọp” trên cao, cơi nới phá quy hoạch.</p><div type=căn hộ 25m2 liệu sở hữu phải là cách thức cho nhà thương mại giá tốt ?

Tìm hiểu thêm Canhotheedge.com